あなたが、住宅ローンを利用して中古マンションを購入する予定だとします。しかし、一体何年かけて返済していけばいいのかということで迷っています。返済期間が長い場合は長期にわたって返していかなくてはいけませんし、また短い場合では、一度の返済額が大きくなってしまいます。

ここでは、返済期間の選択の目安についてお話ししていきましょう。 ずばり、返済期間は長めにしておき後に繰り上げ返済を利用するのが最も賢明な方法であるといえます。

仮に、融資の契約時に決めた返済期間が３５年だとしても必ず３５年かけて返済しなければいけないという決まりがあるわけではありません。

返済期間を縮め返済額を少なくするためにも、繰り上げ返済を利用することをおすすめします。

返済期間を長期にしておけば毎月の返済額は小さくなります。ローンの返済額というのは借入金額の合計を返済回数で割り出してだします。

返済回数が多くなる分、毎回の金額は減少するということです。ただ、返済期間を長くしますと、その分金利がかかってくるので最終的な合計返済額は多くなってしまいます。タイミングを見計らって、繰り上げ返済に切り替えてください。

そのタイミングというのは、個人によって差があります。どの程度、いつぐらいまでに短くしてしまうのか、しっかりと考えることです。 繰り上げ返済には、「全部繰り上げ返済」と「一部繰り上げ返済」のふたつの方法があります。 返済における支出を把握したうえで繰り上げ返済のタイミングを再度検討し直してください。

各種融資制度によっても返済期間にちがいはあります。

�@以前のように融資制度によるちがいは、最長返済期間３５年の住宅ローンの増加によりそれほどではなくなった

�A公庫融資に新たに最終返済時年齢の条件がでてきたので、民間住宅ローンとの相違点は少なくなっている

�Bとはいえ公庫融資独特のポイントが部分的には残っている