住宅ローンを組む前の大前提として、目標になる住宅を決定することが最優先するべき大仕事です。取得する予定の住宅がどのようなものであっても、それにより利用可能なローンが限定されてくるということはありません。

住宅別に公庫融資のメニューはすでに用意されています。例えば、一戸建て住宅なら「マイホーム新築融資」ですし、完成している一戸建て住宅なら、「建売住宅購入融資」、また新しいマンションを購入するのであれば、「マンション購入融資」となります。

中古の物件に関しては、マンションならば「リユース住宅購入融資」、リフォームするのであれば、「リフォーム融資」です。 公庫融資以外の住宅ローンになりますと、このように取得する住宅のタイプによって細かい対応はされていません。リフォームローンを除いて単一化された融資のシステムになっています。

これを小売業に例えるならば、「専門店型」が公庫融資、そして「百貨店型」がその他の公庫融資以外の住宅ローンに当てはまることになります。 現実的には、まず目標になる取得したい住宅を決定することです。それによって、利用する住宅ローンや融資の条件が決まるのです。

また、公庫融資と民間住宅ローンを比較対照してどちらが自分にあっているのかをじっくり考えるのも良いでしょう。 民間住宅ローンの場合、リフォームに関して２通りの種類があります。 住宅の購入を考えているケースには直接関係ありませんが、リフォームについても将来的に必要になってくるかもしれないので知識として知っておくことは重要でしょう。

ひとつめは、リフォーム専用型の「リフォームローン」、そしてもうひとつは多目的型の「住宅ローン」です。どちらとも利用可能です。 これらには、担保が必要か、不必要か、また金利のちがいなど、融資条件のちがいが関係してきます。手続きに関してもかなり違ってくるので個人の状況に応じて、マッチンングする方を選択すると良いでしょう。