マイホームを取得しようとする場合、土地を先に購入するケースがあります。

ただ、この場合いつ実質的な住宅の新築工事に取りかかれるかというのはまだ見込みがついていない、というケースを交えて、土地の先行取得と公庫融資についてお話していきたいと思います。

さて、例に挙げたケースの場合は公庫融資だと、土地だけを購入することには利用できないのでしょうか？

予定としては未定ですが、必ずその土地に家は立てる予定なのです。 答えは、「ノー」なのです。

土地だけに関しては、公庫融資は取り扱ってはくれないのです。その理由をあげてみました。

�@住宅を建設せずに土地を転売する可能性があると、公庫融資は懸念している

どこの公庫融資をとっても、土地だけに融資をしてくれるところはありません。 その理由は、この項目にも書いた通りで、土地だけを転売する可能性があるからです。

実際に、最初から転売する目的の人が、以前多くいたこともこうした取り決めに至る理由になっています。

�A実質的な住宅の建設内容が、明確でないと借入金額が設定できないため

いつ、どんな住宅をその土地に作るのかということが具体的に決まっていなければ、にっちもさっちもいきません。必要になってくる建設工事費などもそうです。借入者の方がまず借り入れしたい金額を決められないことがここには、公庫融資がこの件をまず取り入れない理由としてあります。

ただし、建設内容が決まっている時は、ケースによっては借り入れ可能な場合もあります。 以上のような理由から公庫融資は土地取得だけのためには利用することはきません。それでは、何か他の方法はないのでしょうか？

ここで民間住宅ローンの登場です。民間住宅ローンなら、公庫融資に比べると土地だけの融資を受けられる場合が、比較的多いです。 金融機関ごとに揃えている住宅ローンの中から土地購入だけを対象にしたものがありますから、それくぉ利用していただければいいのです。