住宅ローンの借り入れ限度額は８０パーセントまでが主流となっています。一部の金融機関では１００パーセント借り入れ可能なところもあります。公庫融資も８０パーセントが原則となっています。

購入物件価格の制限とは別に、年収によっても住宅ローンの借り入れ額は減らされる事があります。公庫融資の場合は、毎月の返済額の５倍以上の月収が条件となっています。

つまり、毎月１０万円の返済額で住宅ローンを借りたい場合は、月収５０万円以上ないと住宅ローンが借りられないこととなります。月収が足りない場合は、返済期間を長くするか、物件価格を低く抑えるか、など、対策をとる必要があります。

公庫以外の住宅ローンには下記のようなものがあります。

�@年金住宅融資

年間返済額＝年収の２０パーセント以内

�A財形住宅融資

年間返済額＝年収の２５パーセント以内

�B民間住宅ローン

年間返済額＝年収の４０パーセント以内

「返済額が年収の２０パーセント以下だったら完済できる！」という声をよく聞きますが、これはあくまでも一般論です。

他のローンや支払いがあったり、養っている家族がたくさんいたり、遊行費など趣味に使うお金が多かったり・・・などなど人によって生活パターンは変わってきます。

したがって誰でも返済額が年収の２０パーセント以下だったら安心できるわけではありません。自分の生活パターンをもう一度見直して、必要のない費用は節約したり、無駄な費用をカットしたりすることが大事です。

自分の具体的な生活パターンを検証してみたら、実際にどれくらいの借り入れが可能なのかが分かってきます。