最近の金利動向を見ますと、「そろそろ金利が上昇傾向になりそうな感があり」変動金利や短期固定で住宅ローンを組んでいた方が、どんどん長期固定型に借り換えているのを目にします。

もちろん今後、金利が上昇していけば借り換えをしたメリットはあります。しかし、金利は生き物です。金利がどうなっていくかは誰にも分からないのです。はたして今借り換えをすることがお得なのでしょうか？将来的なリスクはゼロなのでしょうか？

今回は借り換えによるリスクを考えてみようと思います。

�@借り換え手数料が発生する

�A毎月の返済額が増額する

※上記以外にも家計状況によっては様々なリスクが考えられます。

これから住宅ローンの借り換えを考えている方は、まず実行せずにシュミレーションしてみることをオススメします。短期固定型や変動金利型で維持した場合と、長期固定型に借り替えた場合の数年後を比較してみるのです。

比較するポイントは、

�@何年後にローンを完済することができるのか？

�A毎月の返済額はいくらになるのか？

�B借り換え手数料はいくら発生するか？

となります。

比較する上で必要になってくるのが将来のライフプランです。例えば、「何歳ぐらいに、どれくらいの資産を持ちたい」とか、「年に数回は旅行に行きたい」とか、「子どもや孫にいくら財産を残してあげたい」などというライフプランです。

こういった将来の計画を立てることでライフプランにかかる費用はいくら必要なのかが明確になります。それを踏まえた上で住宅ローンの借り換えをするべきかを検討してみましょう。