繰り上げ返済とは、住宅ローン返済期間中に、まとまったお金を一括で返済することです。定期的に繰り上げ返済をすることによって、住宅ローンの総支払額を減らしていくことができます。

住宅ローンを早く終わらせてローンから開放されるためには、繰上げ返済分の貯金をコツコツしていく必要があります。

繰上げ返済の方法には下記のように２種類あります。

返済額の一部を繰り上げ返済すること。

返済額の全額を繰り上げ返済すること。

※宝くじでも当たらないと全額繰上げ返済は難しいので、ほとんどの場合、一部繰上げ返済を何度も繰り返して総返済額を減らしていくのが主流となっています。

一部繰上げ返済にも２種類あります。

１つ目は、「毎月の返済額を変えずに返済期間を短くする方法＝返済期間短縮型」です。

もう１つは「返済期間は変えずに毎月の返済額を少なくする方法＝返済額軽減型」です。

「総返済額を少しでも減らしたい」という方は返済期間短縮型を選択しましょう。

「返済額を少しでも減らしたい」という方は返済額軽減型を選択しましょう。

長期的にみて、総支払額が少なくなる＝結果的に得をする返済方法は「返済期間短縮型の一部繰上げ返済」です。繰上げ返済の最大のメリットは「返済した分は全て元金に充当される」という点です。

元金を減らすことができれば必然的に利息を減らすことができるのです。少しでも早く元金を減らすことが住宅ローン返済において１番得をする方法なのです。