住宅ローンを借りる際は少しでも頭金を多く貯めておくことがポイントです。頭金を両親や親族から援助してもらうのも１つの方法です。

しかし、ここで気をつけてほしいのが、親や親族だからといって、現金を援助してもらった場合は、「贈与税」がかかる場合があるのです。

贈与税のしくみを理解した上で住宅資金を援助してもらうようにしましょう。

�@住宅取得資金贈与の特例

両親や祖父母から住宅取得資金として援助されたお金の５５０万円までは贈与税の対象となりません。

また、１５００万円までは贈与税が軽減されます。

※この特例を受けた場合は、以後４年間、贈与税の基礎控除(年間１１０万円)を受けられなくなります。

�A相続時清算課税制度の特例

相続時清算課税制度とは、贈与した人が亡くなった時に、事前に支払っていた贈与税額を相続税額から控除できる制度のことです。

※２５００万円までの贈与税が非課税扱い。さらに自分が住むための住宅が対象の場合は３５００万円までの贈与税が非課税扱い。

両親から住宅資金を援助されてしまうと「贈与税」がかかってしまうので、あえて「借り入れる」というのも１つの方法です。借り入れる際は、たとえ両親や親族でも借用書を書いておくことをオススメします。

また、返済するときは証明となるように、手渡しで返済するのではなく口座に振り込むようにしましょう。ちゃんと返済していることを証明しておくと後々トラブルになる心配がありません。