住宅ローンにおいて、「借りることが可能な額」と「返済していく事が可能な額」には差が生じることが多々あります。返済負担率の審査をクリアして借り入れ額の上限ギリギリまで借り入れすることは確かに可能です。

しかし、借り入れは簡単ですが、返済は長期にわたります。家族も子どももいなくて、全ての収入を住宅ローンに充てることができるのなら余裕を持って返済することは可能ですが、そうでない人のほうが多いはずです。

ほとんどの人が住宅ローン返済以外にも住宅維持費などの出費が発生します。

例えば、固定資産税です。その他にもマンションの場合は修繕維持費の積み立てや駐車場代金、一戸建てならば将来のリフォーム代金などがかかります。

また、繰上げ返済をする場合には積み立てをしなければなりません。さらに子どもの教育費や老後の生活費も積み立てる必要があります。これら全ての出費を想定して住宅ローンの借り入れ額を割り出すことが大切なのです。

また、住宅ローンの頭金で自己資金の大半を使ってしまうのは危険な行為です。いつリストラされるか分からない時代です。自営業の方は特に「収入が激減することを想定」する必要があります。最低でも３ヶ月〜６ヶ月くらいの生活費は自己資金として残しておくのが賢明です。