フラット３５は住宅金融公庫と民間金融機関が提携したことによって誕生した、注目の住宅ローンです。

１５年以上３５年以下の長期固定金利住宅ローンです。

固定期間が終了した時点で、あらためて固定金利か変動金利かを選択することができるので、その時の金利に合わせて有利な方を選ぶことができるという最大のメリットがあります。

金利市場の動向が予想できる場合に、金利が上がる傾向がある場合は、固定金利で、金利が下がる傾向がある場合は、変動金利で借り入れるようにしましょう。

最初の契約で決めた金利が、返済完了まで変わらないことです。返済期間の最後まで金利が変わらない長期固定型と、１１年目に金利が高くなる段階金利型の２タイプがあります。 １１年目からの金利上昇分も、最初の契約時に決めることができるようです。

固定金利のメリットは、金利が低い時に住宅ローンを組むことができるので、金利が上がるというリスクを回避できる点です。 また、毎月の返済額が変わらないので、将来設計が立てやすくなるという点もメリットと言えるでしょう。

逆に固定金利のデメリットとしては、固定金利を組んだ後に、金利が下がってしまうという点です。 そういった場合は、住宅ローンの借り換えなどの対処をする必要があります。住宅ローンは一生の間に何度もない、重大な決断事項となるので、将来的な人生設計を考慮して、家族と十分に相談して決めるようにしましょう。