住宅ローンの借り換えとは、現在、借りている住宅ローンよりも金利が低い住宅ローンに新たな借入れを申し込み、現在の住宅ローンを全額返済するという方法です。

現在の住宅ローンよりも有利な住宅ローンに切り替えることによって、返済額を軽減させる為に行います。

住宅ローンの借り換えをする際は、どれくらいの軽減が期待できるのかを正確に計算する必要があります。

新しい住宅ローンを組む時の、様々な費用も考慮して、本当に有利なのか検証してから申し込むようにしましょう。

また、金融機関によっては借り換えを禁止しているケースがあるので、確認が必要です。

公的融資を行っている金融機関は、主に新規のお客様が対象なので、基本的に借り換えを申し込むことはできません。

変動金利とは、市場の金利が変動したことによって、返済額に対する金利も変動するシステムです。返済額の変更は、５年に一度行われます。 特約で、あらかじめ上限金利を定めたキャップ付変動型金利というものもあります。

変動金利のメリットは、金利が下がり続ければ、返済額に対する金利も下がっていくので、返済負担額が減っていくという点です。 逆に、変動金利のデメリットは、金利が上昇し続ける時期は、毎月の返済負担額が増える可能性があるという点です。

金利が上昇するような予想がたつ場合は、上限金利特約（金利が上昇しても返済額に対する金利は変動しない契約）などを付けることによって、金利上昇のリスクを回避することができます。