住宅ローン返済シュミレーションのコツ

住宅ローン返済シュミレーションをする上で、誰もがやってしまうミスが、返済にまわせる金額と返済可能額を取り違えてしまうことです。返済にまわせる金額と返済可能額にはどんな違いがあるのでしょうか？

まず、返済にまわせる金額とは、あくまでも収入から生きてく上で生活に必要な費用を差し引いた金額です。

住宅ローン返済シュミレーションを初めてする人は、住宅を購入したい！という気持ちが強くなりすぎて、まわりが見えなくなり、生活費を差し引いたすべての収入を返済に充てるような無理のあるプランを立ててしまうのです。

毎月、何事も起こらず、生活費以外の出費はゼロ円という方は、心配ないでしょう。しかし、おそらくそんな人はいません。

生きていれば、冠婚葬祭があったり、税金や保険も払わなければならないし、病気にもなれば、病院代がかかるし・・・などなど、想定外の出費は必ずといっていいほど発生するのです。

なので、収入から生活費を引いた全額を住宅ローンの返済に充てるような住宅ローン返済シュミレーションを立ててしまうと、いつか自分の首を絞めることになってしまうのです。次に返済可能額を説明します。

返済可能額とは、収入から生活費とその他の予測される出費の合計を差し引いた純粋に返済に充てられる金額のことです。あらゆる想定される出費を設定していれば、将来的にどんな事が起こっても住宅ローンの返済だけは滞らないようにすることができます。