住宅ローンを賢く返済するコツは、「現在の得」よりも「将来の得」を考えることです。「現在の得」とは金利の低い時期に、変動金利で組む住宅ローンのことです。 「将来の得」とは、返済額全額を固定金利で組む住宅ローンのことです。

固定金利で住宅ローンを組むためには、頭金をできるだけ多くして、残債を少なくすることをおすすめします。

金利の変動は「絶対こうなる！」とは誰も断言できませんが、私の見解ですと、金利が最も低い時期に借入れをした場合は、いつか必ず上がる日が来るということです。

それがいつかは分かりませんが、金利が上がるという最大のリスクを回避するのとしないのとでは、長期で返済していく期間中の安心感に差が出てくるということです。

金利が１％上がるだけで、５００万円以上、年間の総支払額が変わってくるのですから、一大事です。

最初の返済に多少苦労しても、若くて働けるうちに返済して、金利が安定している固定金利を選択するべきなのです。

注意点としては、既に変動金利で住宅ローンを組んでしまっている方の場合で、固定金利に借り換えをする場合は、月々の返済額が多くなってしまうことが多いので、そういった場合は、固定金利が良いとは一概には言えないので、じっくりと検討する必要があります。