住宅ローンの返済内容は、基本的には元金の返済と利子の返済とにわけられています。金利は元金についてきます。市場の金利が上がっていけば、元金につく金利も計算されなおして上がっていきます。

変動金利型を選択している場合は、このシステムの内容をよく知る必要があります。

市場の金利が上昇したからといって、すぐに住宅ローンの支払いが変更されるわけではありません。

返済額は、5年間変わらないシステムですし、金利の見直しも年に二回です。

それに、1.25パーセントルールというものも適用されるようになっています（金利が急激に上昇した時に、もとの返済額の1.25パーセントを超えないルール）。

しかし、金利が急激に上昇して、実際にはこれらのシステムが起動したとしても、借り手の負担が、急激に増大するのを避けるためのシステムだけであって、元金の返済が免除されるわけではありません。

当然、この間に払い損ねた分は、元金が減らない状態を生み出します。金利が安い状態の時に、自分の返済能力ギリギリに借りた場合は、金利の上昇に伴って、未払い利息の発生はおろか、元金まで支払えない状況に陥る可能性が大です。

金利が上昇局面にある時は変動型では組まない。変動型を選ぶのなら、年収が余裕を持って1000万円くらいあることが望ましい、と思っていたほうがいいでしょう。