独身者にとって、いままではマイホームを購入する時に不利なことが多々ありました。公庫融資の融資額は、実際の住宅の規模に関係なく最低額（最も規模が小さいとされる融資の区分です）に制限されていました。

ですが、平成１０年に入ってからこの制限が排除されて、一般世帯と同じ額だけ借りられるようになりました。長期、固定金利の公庫融資を中心に、安定した資金計画が、以前と比べて組みやすくなってきています。 ここでは、具体的にある独身者が公庫利用可能の３，５００万円のマンションを住宅ローンを使って購入するケースをみてみましょう。

この住宅のある場所は、東京都新宿区で、９階建て、背乳面積は５８�uです。 公庫融資から、金利を２、７％で１，７７０万円、公庫特別から金利３．６５％で１６０万円、年金一般より、金利２．９５％で５２０万円の合計２，４５０満円を借り入れしています。公庫融資、公庫特別とともに、返済期間は３５年、年金一般が、２０年となっています。

返済方法は、いずれも元利均等返済です。 それぞれの返済額が、順に、月々、３万９，４０８円、６，７５２円、２万８，８３４円の合計７万４，４９４円となります。ボーナス時に利用するボーナス時加算返済額は、公庫融資のみで、１５万５，２０４円です。 このように、年金融資は、返済期間が２０年の設定で、他の借り入れよりも期間が短くても毎月７万円台でおさまるのです。

そのうえ、頭金を多めにすると一緒に、年金融資を多めに借入するようにしたことで、公庫融資の必要年収も約４３０万円と比較的少なめですみます。 ただひとつ、独身者がマンションを選ぶ時は、住宅の広さ、つまり面積については注意しましょう。公庫融資、年金融資とともに、マンション購入の場合は５０�uが最低ラインです。

ワンルームなどの、狭い面積のものは、銀行ローンなどしか取り扱ってくれません。 登録免除税や不動産所得税の軽減措置や、住宅ローン控除、、また住宅取得金贈与の特例などもすべて、所得する住宅の床面積の最低制限ラインを５０�uとしています。同じようなマンションであっても、基準により面積が違ってくるので気をつけてください。