住宅ローンアドバイザー【初級編】
住宅ローンで1番重視しなければならないのは「いくら借り入れできるのか？」という事よりも「いくらなら返済可能なのか？」という事です。
返済のことを後回しにして、「いくらまで借り入れ可能なのか？」を優先させてしまうと、後々苦しむことになってしまうのです。
まずは自分の生活パターンを検証して経済状況を見直して、いくらまで返済可能なのかを割り出してみることが大切です。
毎月の返済可能額の出し方
まずは、どのくらいの価格の物件を購入して、毎月いくらまでなら返済可能かを考えてみましょう。毎月返済可能な額の出し方は下記のようになります。
返済可能額＝(家賃若しくは現在の住宅ローン)＋毎月の貯金
鍵をもらったら自分の家？
新築物件を購入して鍵をもらえば気持ち的には自分の家をいう実感を持つことができます。しかし、実際には住宅ローンが完済するまでは自分の物ではありません。なぜなら住宅ローンを貸してくれた金融機関の権利がついたままになっているからです。
住宅ローンを返済できなくなると物件は売却されてしまうのです。そんなことにならないためにも、無理のない返済計画を立てる必要があるのです。
ライフプランを立ててみよう
現時点でいくらまで返済可能かを割り出すのは簡単ですが、将来の返済可能額を割り出すためにはライフプランを立てる必要があります。
何歳くらいで結婚して子どもは何人つくって、車を買って、年に２回は旅行に行って・・・などという具体的なプランを立てることによって、将来の返済可能額がより具体的に分かってきます。将来の給料がどうなっているかも予想する必要があります。
この景気なので、あまり給料がアップしているプランを立ててしまうと後々自分の首を絞めることになってしまうので将来の給料額を予想するときは少なめで計算しておくほうが無難といえるでしょう。
「自分たちだけでは、なかなかライフプランが立てられない・・・」という方はFP(ファイナンシャルプランナー)に相談してみるのも1つの手法です。
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